案情描述

委托人唐×雁（被告）因为房屋按揭贷款逾期还款，找到某小额贷款公司寻求贷款偿还按揭银行的月供款，因为当时被告的配偶在外地，无法共同签名，未能从该小贷公司借到钱。该小贷公司负责与委托人接洽的工作人员罗×乐（本案原告）看到被告未能贷到款，称可以私下以其个人名义借款，2015年4月18日原告向被告转款32000元，当日被告又在原告的误导下双方初步达成房屋交易意向，原告利用被告法律风险意识不强，声称可以通过签订阴阳合同规避二手房交易税费为由，以非真实交易价38万元先签订了《商铺买卖合同书》，被告要求另行签订双方议定的真实交易价的合同，但原告一直拒绝与被告签订，双方发生争议，被告拒绝配合办理过户手续，原告遂起诉至法院，要求被告履行合同义务。

办案过程

本律师接受被告当事人的委托后，听取了当事人对争议发生前后的情况介绍，认为原告利用被告对法律知识的欠缺有欺诈和误导行为，将价值68万元的房屋以38万元“出售”给原告，由于被告轻信原告先签一份“避税”，再签订一份真实交易价的买卖合同，导致被告陷入被动。本律师拟通过抗辩合同无效，达到拿回房产的目的，毕竟被告当初购买时已支付70多万元，即使不考虑房价上涨因素，“交易”价格很低，按照市场交易罚则，双方的交易显然不公平，根据《民法通则》第五十八条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的，民事行为无效，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

裁判结果

一审法院经过三次开庭审理，最后在法院的主持调解下原被告双方达成调解协议：原告同意增加房款4万元（房屋总价42万元，扣除原告已支付的房款及相关费用，原告另支付235920.88元）；被告和第三人支付的诉讼费8500元由原告向被告支付。调解书目前已发生法律效力。

四、律师分析

本案虽未通过法院判决结案，但通过开庭审理，因为被告无法提交足够的证据支持原告欺诈和误导行为，第三人拟以夫妻共有产权主张合同无效，也因为结婚登记日期在购房合同签订日期之后，很难达到目的，涉及房屋的买卖行为，无论是买方还是卖方都应慎重处理，面临处分个人重大权益的事情，当事人一定要对交易风险有清醒的认识和必要的法律风险防控能力，遇到比较复杂的行为，当事人还是要委托律师进行把关，以免利益受到损害。