一、案情描述

2014年6月10日原告谢某与被告广州才智物业管理有限公司签订《某广场租赁合同》，合同约定原告承租某广场壹楼第A176号商铺，租赁期限为2014年5月19日起至2016年5月18日止，原告自承租该商铺起，按合同约定支付了履行保证金及一个月租金、一个月管理费，并按月支付租金、管理费等相关费用，一直守法诚信经营、严格履行合同。但让原告始料未及的是，被告竟于2015年3月15日擅自对原告承租商铺停电，直接导致原告无法正常经营，经原被告多次沟通，被告仍拒不送电，被告这样停电行为已属侵权，又于2015年4月21日在原告承租商铺张贴《告示》，声称原告商铺被发现有陌生人未经允许擅自进入商铺，以所谓确保货品安全的名义，将原告货品强行撤场，严重妨碍了原告的正常经营，侵犯了原告的合法权益，直接导致原告货品下落不明和经营收入受损，原告不得已一而再与被告交涉，但被告至今不予理睬，毫无诚意解决问题，诉诸法律。

二、办案过程

本律师接受谢某委托后，列出要准备的材料清单让当事人搜集整理，从已支付租金、水电费用等分析，确实有一个月因为正值年关当事人未来得及向被告支付，尽管如此，被告也无权擅自停电，更不能未经承租人允许进入商铺将货物强行搬离，明显属于侵权行为，应对出租人由此造成的损失承担赔偿责任。开庭时，法官查明涉案商铺未办理规划报建手续，原被告签订的租赁合同无效、服务合同无效，但庭审中法官释明原告是否要领回被收走的货物，本律师经征询当事人意见，表示不领回，要求赔偿货物损失和经营损失。

三、裁判结果

一审判决原被告签订的租赁合同、服务合同无效，被告在判决生效后五日内返还保证金15603.5元，另判决原告向被告支付房屋使用费、管理费8668.8元，一审法院驳回了原告要求赔偿的诉求。

四、律师分析

本案虽判决被告返还原告支付的租赁保证金，但未达到要求赔偿货物损失及经营损失的目的，被告认为原告欠缴租金，可以通过法院诉讼追讨，但不能强行要求原告撤场，因擅自收走货物给原告造成损失，原告完全有权要求赔偿，经与原告沟通，上诉期内及时提交了上诉状和证据材料，后因上诉人（原告）未能按时支付上诉费，最终未能通过上诉程序维护权益。

【案号：（2015）穗云法民四初字第814号】